AGB / Buchungsbedingungen

(Stand: April 2026)

für die Nutzung von SPATIUM Coworking- und Shared-Office-Flächen

SPATIUM Coworking
Henkestr. 116
91052 Erlangen

§1 Geltungsbereich

  1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge zwischen der SPATIUM (nachfolgend „Betreiber“) und dem Kunden über die Nutzung von Coworking-Flächen, Büros, Besprechungsräumen sowie sonstiger Infrastruktur.
  2. Abweichende Geschäftsbedingungen des Kunden finden keine Anwendung, es sei denn, der Betreiber stimmt diesen ausdrücklich schriftlich zu.

§2 Vertragsgegenstand

  1. Vertragsgegenstand ist die zeitlich befristete Überlassung von:
    • Flex-Desks
    • Fix-Desks
    • Einzel- oder Teambüros
    • Meeting- und Konferenzräumen
    • Gemeinschaftsflächen (Küche, Lounge, Sanitärbereiche)
  1. Es handelt sich nicht um ein Mietverhältnis im Sinne der §§ 535 ff. BGB, sofern nichts anderes ausdrücklich vereinbart ist.
  2. Ein bestimmter Arbeitsplatz ist nur geschuldet, wenn dies vertraglich vereinbart wurde.

§3 Vertragsabschluss

  1. Der Vertrag kommt durch Unterzeichnung oder durch digitale Buchung und Bestätigung zustande.
  2. Der Betreiber kann Buchungsanfragen ohne Angabe von Gründen ablehnen.

§4 Leistungen des Betreibers

Je nach gewähltem Tarif umfasst das Leistungsangebot:

  • Nutzung des Arbeitsplatzes während der vereinbarten Öffnungszeiten 
  • Internetzugang (WLAN/LAN)
  • Strom, Heizung, Reinigung der Gemeinschaftsflächen
  • Nutzung der Gemeinschaftsbereiche
  • Zugangskarten / digitale Zugangssysteme

Ein Anspruch auf jederzeitige Verfügbarkeit bestimmter Räume besteht nicht.

§5 Nutzungsbedingungen

  1. Der Kunde verpflichtet sich zur pfleglichen Behandlung der Räumlichkeiten.
  2. Lärmbelästigung, unangemessenes Verhalten oder Störung anderer Nutzer ist untersagt.
  3. Gewerbliche Tätigkeiten mit Publikumsverkehr bedürfen vorheriger Zustimmung.
  4. Untervermietung ist nicht gestattet.
  5. Das Mitbringen gefährlicher Stoffe oder Waffen ist untersagt.
  6. Das Rauchen innerhalb der Räumlichkeiten ist nicht gestattet.

§6 Öffnungszeiten und Zugang

  1. Die regulären Öffnungszeiten sind: Mo – Sa. 07:00 – 21:00h
  2. Bei 24/7-Zugang erhält der Kunde ein persönliches Zugangssystem.
  3. Der Betreiber behält sich Änderungen der Öffnungszeiten vor.

§7 Vergütung und Zahlungsbedingungen

  1. Die Preise ergeben sich aus der jeweils gültigen Preisliste.
  2. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern der Betreiber Umsatzsteuerpflichtig ist (dies zum Zeitpunkt April 2026 nicht der Fall).
  3. Rechnungen sind innerhalb von 7 Tagen ohne Abzug fällig.
  4. Bei Zahlungsverzug kann der Zugang gesperrt werden.

§8 Kaution

  1. Der Betreiber kann eine Kaution verlangen.
  2. Die Rückzahlung erfolgt nach Vertragsende und Prüfung auf Schäden.

§9 Vertragslaufzeit und Kündigung, Stornierungsfrist 

  1. Verträge können abgeschlossen werden als:
    • Tagesbuchung
    • Monatsvertrag
    • Laufzeitvertrag
  1. Nicht genutzt „Timeslots“ bzw. Reservierungen können nicht „angespart“ werden, sie verfallen nach dem gebuchten Termin, auch bei Nichtnutzung. 
  2. Monatliche Verträge sind mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende beidseitig kündbar. 
  3. Die Kündigungsfrist von langfristigen Mietverträgen (<3Monate) beträgt beidseitig 3 Monate zum Monatsende.
  4. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.
  5. Stornierungsfrist für Reservierungen
    Eine kostenlose Stornierung von Tagesbuchungen ist bis 24h vor dem Termin möglich, danach zählt die Reservierung als kostenpflichtige Buchung.

§10 Haftung

  1. Der Betreiber haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
  2. Für eingebrachte Gegenstände übernimmt der Betreiber keine Haftung.
  3. Der Kunde ist verpflichtet, eine angemessene Betriebshaftpflichtversicherung zu unterhalten.

§11 Nutzung der Schliessfächer

  1. Der Schließfächer dürfen ausschließlich während der Vertragslaufzeit genutzt werden.
  2. Nach Vertragsende sind diese vollständig zu räumen.
  3. Kommt der Nutzer dieser Verpflichtung nicht nach, ist der Betreiber berechtigt, das Schließfach nach schriftlicher Fristsetzung von 14 Tagen zu öffnen. Die schriftliche erfolgt an die bei Anmeldung angegeben Adressinformationen / Email-Adresse.
  4. Die Öffnung erfolgt unter Dokumentation und im Beisein eines Zeugen.
  5. Erfolgt innerhalb von 3 Monaten keine Abholung, ist der Betreiber zur Verwertung oder Entsorgung berechtigt.
  6. Bei Gefahr im Verzug (z.B. Geruchsbelästigung, hygienische Risiken, Sicherheitsbedenken) ist der Betreiber zur sofortigen Öffnung berechtigt.

§12 IT- und Internetnutzung

  1. Der Kunde verpflichtet sich zur rechtmäßigen Nutzung des Internetzugangs.
  2. Urheberrechtsverletzungen oder strafbare Inhalte (z.B. Kinderpornographie) sind untersagt.
  3. Pornographische und gewaltverherrlichende Internetseiten sind untersagt!
  4. Der Betreiber übernimmt keine Gewähr für eine unterbrechungsfreie Verbindung.

§13 Datenschutz

  1. Es gelten die Bestimmungen der DSGVO.
  2. Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Vertragsabwicklung verarbeitet.
  3. Videoüberwachung kann in Gemeinschaftsflächen erfolgen (Hinweisschilder beachten).

§14 Hausrecht

Der Betreiber übt das Hausrecht aus. Bei Verstößen kann ein Hausverbot ausgesprochen werden.

§15 Änderungen der AGB

Der Betreiber behält sich Änderungen der AGB vor. Diese werden mindestens 4 Wochen vorher angekündigt.

§16 Schlussbestimmungen

  1. Es gilt deutsches Recht.
  2. Gerichtsstand ist der Sitz des Betreibers ist Erlangen
  3. Sollten einzelne Klauseln unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.